中山住宅可以注册营业执照吗 公司注册住宅使用有什么风险?
  • 作者:财税网
  • 发表时间:2020-06-16 09:00

中山财税网今天为你解答“中山公司注册使用住宅地方的风险有哪些”以及“中山住宅可以注册营业执照吗”相关问题。

公司注册住宅使用有什么风险?

公司注册,注册地址总是会有一些问题。商业改革后,公司的注册地可以作为公司的注册地。虽然据说它可以做到这一点,但如果将住所作为公司的注册地址,它会面临什么风险?让我们一起来看看

公司登记使用住宅楼的条件必须符合企业使用住宅楼作为公司住所或营业场所时遵守相关法律法规的要求。根据《物权法》第77条,业主不得违反法律、法规和管理规定将其房屋改变为商品房。业主将住宅改为商用的,除遵守法律、法规和管理规定外,还应当征得相关业主的同意。不得侵犯其他居民的居住环境,改变居住用途需办理相关备案和审批手续。换句话说,它需要业主的签字和同意,以及住宅所在地的街道办事处、居(村)委会、业主委员会或物业管理公司出具的相关业主同意将住宅改为商业住宅的证明。只有满足这些条件,住所才能作为公司的注册地址。

如果没有这样的步骤,就可能是擅自改变房屋的性质。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权争议案件具体应用法律若干问题的解释》第十条,人民法院应当支持业主根据《物权法》第七十七条的规定,未经利害关系人同意将房屋变更为商品房,并要求利害关系人排除妨碍、排除危险、恢复原状或者赔偿损失。经多数利害关系人同意,人民法院不支持将房屋改作商品房的业主为自己的行为辩护。由此可见,将住宅楼宇改为商业楼宇,需要所有有利害关系的业主同意,即不同意和有利害关系的业主有否决权,可以向法院申请恢复原状和赔偿损失。因此,将住宅作为企业住宅(营业场所)有必要防范这一法律风险。

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